Què han de fer els propietaris dels edificis d'habitatges?
És obligació de la propietat conservar i rehabilitar els immobles per tal de mantenir-los en condicions d'ús efectiu i adequat. Com a verificació del compliment d'aquest deure, la propietat és la responsable d'encarregar la Inspecció Tècnica d'Edificis d'habitatges (ITE). En cas de ser necessari, igualment hauran de fer-se càrrec de les obres de reparació per esmenar les deficiències detectades en els terminis indicats.
En el cas d'edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal, aquesta obligació recau en els òrgans pertinents de la comunitat. Quan en l'immoble hi hagi més d'una comunitat, es pot dur a terme una inspecció tècnica per cada comunitat.
Què farà l'arquitecte en relació a la ITE?
L'arquitecte pot desenvolupar les següents feines en relació a les ITE:
- La inspecció tècnica que li encarregui la propietat de l'edifici i emetrà l'informe tècnic.
- El projecte i direcció de les obres de reparació que s'hagin de realitzar per esmenar deficiències, emetent el corresponent certificat final d'obres, necessari per obtenir el certificat d'aptitud de l'edifici.
-El projecte i direcció de les intervencions de millora i rehabilitació dels edificis (reparacions estructurals, reparacions o millores de les instal·lacions, millora de les condicions d'accessibilitat i habitabilitat, millora de la eficiència energètica de l'edifici,etc).
-Redacció i seguiment de la planificació de les actuacions per a la conservació i el bon manteniment de l'edifici, incloent els projectes o documentacions tècniques requerides per l'Administració.
- Elaborar el Llibre de l'edifici i, en particular, el Document d'Especificacions Tècniques, on s'inclouran les instruccions d'ús i manteniment i el Pla de manteniment de l'edifici.